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Les lois
Loi Demessine
Dans le cadre de sa politique d'aménagement du territoire, l'Etat a voulu favoriser les investissements dans les zones rurales à revitaliser. Ce dispositif permet aux investisseurs en logements neufs d'obtenir des avantages fiscaux en investissant dans des zones géographiques déterminées.
Tranche Marginale d'imposition (TMI)
Indifférent.
Montant annuel
d'impôt
minimum:
2100 € pour les célibataires et
4200 euros pour les couples mariés.
Objectifs
Défiscaliser tout en profitant périodiquement de son investissement.
Durée
9 ans minimum
La TVA récupérable est définitivement acquise après 20 ans.
Capitaux existants
Non nécessaires.
Capacité mensuelle d'épargne
Faible.
Investissement optimal
50 000 € pour les célibataires et 100 000 € pour les couples mariés.
Immobilier concerné
Neuf, loué nu à un gestionnaire en résidence, avec services, située en ZRR (Station ski par ex.)
Avantage fiscal
Déduction de 25% du prix de revient plafonné de l'investissement étalée sur 6 ans.
Risque
Faible.
Autres
Possibilité d'occuper le bien jusqu'à 8 semaines par an.