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Loi Demessine

(résidence en zones rurales à revitaliser - ZRR)
Dans le cadre de sa politique d'aménagement du territoire, l'Etat a voulu favoriser les investissements dans les zones rurales à revitaliser. Ce dispositif permet aux investisseurs en logements neufs d'obtenir des avantages fiscaux en investissant dans des zones géographiques déterminées.

Tranche Marginale d'imposition (TMI)

Indifférent.

Montant annuel
d'impôt

minimum:
2100 € pour les célibataires et
4200 euros pour les couples mariés.

Objectifs

Défiscaliser tout en profitant périodiquement de son investissement.

Durée

9 ans minimum
La TVA récupérable est définitivement acquise après 20 ans.

Capitaux existants

Non nécessaires.

Capacité mensuelle d'épargne

Faible.

Investissement optimal

50 000 € pour les célibataires et 100 000 € pour les couples mariés.

Immobilier concerné

Neuf, loué nu à un gestionnaire en résidence, avec services, située en ZRR (Station ski par ex.)

Avantage fiscal

Déduction de 25% du prix de revient plafonné de l'investissement étalée sur 6 ans.

Risque

Faible.

Autres

Possibilité d'occuper le bien jusqu'à 8 semaines par an.

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