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Les lois
Loi Borloo Populaire
Tranche Marginale d'imposition (TMI)
A partir de 14,00%.
Montant annuel
d'impôt
2 500 euros et plus.
Objectifs
Se constituer un patrimoine sans apport tout en réalisant des économies d'impôts. (Outils de défiscalisation). Permet de se constituer un revenu supplémentaire au moment de la retraite. Permet de protéger la famille.
Durée
9 ans minimum (jusqu'à 15 ans).
Capitaux existants
Non nécessaires à l'opération.
Capacité mensuelle d'épargne
Faible.
Immobilier concerné
Neuf ou ancien réhabilité, non meublé.
Avantage fiscal
Le dispositif Borloo permet d'amortir le bien à hauteur de 65% du prix d'acquisition : 6% pendant 7 ans puis 4% les 2 années suivantes, avec la possibilité de prolonger l'amortissement à raison de 2,5% par an pendant 6 ans. Il y a également une réduction forfaitaire de 30% sur les revenus locatifs.
Risque
Opération sans risque grâce au "Pack Sécurité Lotus".
Autres
Les loyers sont soumis à des plafonds selon 4 zones. Les ressources des locataires sont plafonnées.